Com tanto crédito na praça e uma avalanche de lançamentos imobiliários para todas as faixas de renda, muita gente está comprando e muita gente está vendendo.

Com tanto crédito na praça e uma avalanche de lançamentos imobiliários para todas as faixas de renda, muita gente está comprando e muita gente está vendendo.


Na hora de colocar um imóvel usado à venda, no entanto, proprietários se deparam com a dificuldade de chegar ao preço de mercado justo. Afinal, se todo mundo sabe que a proximidade com favelas desvaloriza um imóvel e que o sol da manhã é quase uma preferência nacional, poucos prestam atenção se a planta do apartamento permite que o morador saia do quarto e vá para a cozinha sem passar pela sala, por exemplo.

Antes de reformar para vender, os proprietários também precisam ficar atentos: é melhor não fazer grandes investimentos em materiais caros, pois o novo proprietário pode não apreciar a benfeitoria.

Laudo técnico é um excelente investimento, pois você contra um profissional qualificado para avaliar o real preço de seu imóvel evitando que seu imóvel fique "encalhado" ou que venda por um preço abaixo do de mercado, evitando assim que você perca seu precioso dinheiro.

Tanto movimento de compra e venda está provocando uma demanda por peritos. O proprietário de imóvel pode procurar a secção regional do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape) em seu estado ou, se preferir um corretor ( tharam! Bussines, Bruno Sagas Lopes - Corretor de Imóveis e Perito em Avaliação imobiliária - Contacto 55 (48) 8441.1111 ou bslcorretor@yahoo.com.br), verificar se ele faz parte do Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis (CNAI), criado em 2006 pelo Conselho Federal de Corretores Imobiliários, o Cofeci.

A Justiça, quando precisa de uma avaliação imobiliária (nos casos de partilha de bens, por exemplo), aceita laudos técnicos emitidos pelas três categorias de profissionais. O valor do laudo varia, depende muito do imóvel a ser avaliado.

A maioria das imobiliárias oferece avaliação gratuita mas, em muitos casos, isso é feito superficialmente, o "achismo". E uma avaliação errônea poderá fazer com que o proprietário perca tempo e dinheiro com um imóvel fechado (pagando condomínio, por exemplo), caso estabeleça preço maior do que o cobrado pelo mercado para a venda. Ou, por outro lado, causar prejuízo ao vendedor, se o preço da avaliação ficar abaixo do valor de mercado.

E o fato é que, via de regra, os proprietários de imóveis sempre acham que seu imóvel vale mais que o preço pelo qual foi avaliado. As mulheres costumam ressaltar detalhes que ninguém vê, como a tinta usada, que custou caro por ser inodora, ou a luminária, que é importada. Infelizmente, isso não agrega valor.

 

Um abraço a todos e tenham ótimos negócios!!! – Por Bruno Sagas Lopes